Industrielle Logistikflächenplanung
Rechtssichere Layouts für Speditions- und Lagerimmobilien nach §34 BauGB
Wir entwickeln genehmigungsfähige Raumstrukturen für Industrielagerhallen unter Einhaltung der Abstandsflächen, Brandschutzvorgaben und Verkehrswegeplanung gemäß Baugesetzbuch. Keine Event- oder Partynutzung.
Konkrete Mehrwerte für Ihren Hallenbetrieb
Wir prüfen Ihre Hallenstruktur auf Einhaltung der BauGB-Vorgaben für Industrie- und Gewerbegebiete. Das Ergebnis: eine genehmigungsfähige Aufteilung ohne Nachbesserungsauflagen.
Reduziert das Risiko von Baustopps um bis zu 40 %.Durch modulare Rastersysteme und klare Trennung von Anliefer-, Lager- und Kommissionierzonen steigern wir die innerbetriebliche Logistikleistung. Ihre Umlaufzeiten sinken messbar.
Bis zu 25 % weniger Leerfahrten in der Halle.Wir integrieren Brandabschnitte, Fluchtwege und Rauchabzüge direkt in das Layout – abgestimmt auf BauGB und Landesbauordnung. So vermeiden Sie teure Nachrüstungen.
Alle Zonen entsprechen den aktuellen Prüfkriterien der Feuerwehr.Unsere Rasterlayouts erlauben eine spätere Umstellung von Regalsystemen oder die Erweiterung um Kühlbereiche, ohne die Statik oder Verkehrswege neu planen zu müssen.
Nachnutzungsrate der Grundstruktur über 90 %.Jede Aufteilung wird mit einem Prüfbericht zu §34 BauGB und den relevanten Landesbauordnungen hinterlegt. Sie erhalten eine belastbare Grundlage für Bauanträge und Betriebsgenehmigungen.
Vollständige Nachweisführung innerhalb von 10 Werktagen.Wir planen die Position von Förderbändern, Aufzügen und Übergabestationen so, dass sie die BauGB-konforme Zonierung nicht durchbrechen. Das spart spätere Umbaukosten.
Reduziert Schnittstellenkonflikte zwischen Technik und Brandschutz.Unsere Hallenlayouts werden von unabhängigen Prüfingenieuren auf Einhaltung der §§ 34, 35 BauGB sowie der jeweiligen Landesbauordnung geprüft. Jede Aufteilungsplanung durchläuft eine dokumentierte Risikoanalyse für Brandabschnitte, Fluchtwege und Verkehrsflächen.
Die durchschnittliche Beanstandungsquote unserer Projekte liegt bei unter 2,3 % – gemessen an 47 abgeschlossenen Bauanträgen im Jahr 2024.
Wir haben über 130 Industriehallen mit einer Gesamtfläche von mehr als 280.000 m² nach BauGB-konformen Rastern geplant. Zu unseren Referenzkunden zählen mittelständische Logistikunternehmen aus der Automobilzulieferung, der Chemieindustrie und dem Maschinenbau.
Die durchschnittliche Projektdauer von der Erstberatung bis zur baurechtlichen Freigabe beträgt 14 Werktage.
Schlüsselabbildungen aus aktuellen BauGB-Prüfprojekten mit kurzer Erläuterung der Zonierung.
Gelb markierte Fläche: Gefahrstofflager mit 120 min Feuerwiderstand.
4,5 m breite Hauptverkehrsachse zwischen Regalblöcken.
Zwei voneinander unabhängige Fluchtwege pro Brandabschnitt gemäß BauO.
Raster basierend auf 1,2 m Palettenmaß, anpassbar an wechselnde Lagergüter.
Natürlicher Rauchabzug über 5 % der Grundfläche, integriert in das Hallendach.
U-förmige Kommissionierzone mit 2,2 m breiten Gängen und ergonomischen Arbeitsplätzen.
Für die Aufteilung von Industrielagerhallen sind insbesondere §34 BauGB (unbeplanter Innenbereich) und §35 BauGB (Außenbereich) maßgeblich. Hinzu kommen die landesrechtlichen Bauordnungen, die Brandschutzabstände und Fluchtwegbreiten definieren. Wir prüfen für jedes Projekt die konkrete planungsrechtliche Einordnung Ihres Standorts.
Brandabschnitte richten sich nach der Gebäudeklasse und der Nutzung. Üblich sind Abschnitte von maximal 3.000 m² bei vollsprinklerung, ansonsten 1.600 m². Die Trennwände müssen feuerbeständig sein (F90). Wir integrieren diese Anforderungen direkt in das Rasterlayout, sodass spätere Nachrüstungen entfallen.
Die Hauptverkehrswege müssen mindestens 2,50 m breit sein, bei Gegenverkehr 3,50 m. Die ASR A1.8 gibt zudem Mindesthöhen von 4,00 m vor. In unseren Layouts planen wir die Zirkulation so, dass Kreuzungspunkte minimiert und Wendekreise für 3-Tonnen-Stapler eingehalten werden.
Das kommt auf den Umfang an. Reine Regalumstellungen ohne Änderung der tragenden Wände oder Brandabschnitte sind oft genehmigungsfrei. Sobald jedoch Trennwände versetzt, Fluchtwege verändert oder die Nutzungsart geändert wird, ist eine Bauanzeige oder ein Genehmigungsverfahren erforderlich. Wir beraten Sie vorab zur Genehmigungspflicht.
Die Bodenbelastung wird in kN/m² angegeben. Für Palettenregale mit 1.000 kg pro Stellplatz sind mindestens 5 kN/m² erforderlich, bei Hochregalanlagen bis zu 12 kN/m². Wir erstellen ein Lastenheft, das die Punktlasten und Flächenlasten exakt nach DIN 1055 ausweist.
Die zulässige Fluchtweglänge beträgt maximal 35 m bis zum nächsten Ausgang im Regelfall, bei Sprinkleranlagen bis zu 50 m. Jeder Arbeitsplatz muss innerhalb dieser Distanz einen Ausgang erreichen. In unseren Layouts platzieren wir die Ausgänge so, dass die Wege kurz und übersichtlich bleiben.